EQR股利
长租公寓市场分析报告_2019-2025年中国长租公寓行业深度研究与 … 图表：2002-2018年eqr营业利润及同比增长率. 图表：2006-2018年eqr平均投资回报率. 图表：1997-2018年eqr股利分红及股息率 长租公寓REITs产品深度盘点 文/陈静钰 纵观当前的房地产领域，租 … 文/陈静钰 纵观当前的房地产领域，租赁住房是少数政策支持的市场。经过了这两年的飞速扩张，实际上国内租赁住房长租公寓市场仍处于萌芽期，盈利模式尚未成熟。 租赁住房需长期运营，参考国外成熟的租赁住宅市场，融资能力是租赁企业规模化发展的重要前提，而reits是重资产的主要手段。 资产住宅公司(eqr)股票现金流量表_美股_新浪财经_新浪网 资产住宅公司(eqr)股票现金流量表,信息或数据由新浪财经美股频道提供 发放现金股利 -8.34亿 -7.86亿 -7.42亿 -47.74亿 股本变动 7,991.00万 3,450.70万 3,528.90万 3,920.50万 发行/削减债务净额 1.89亿 -1.70亿 -3,616.30万 -19.85亿
eqr 总共经历了 3 阶段发展，第一阶段，1993 年 至 2000 年前后，在美国整体租赁公寓市场资产回报率较高的背景下，其借助高效多元的融资渠道顺势进行了大规 模扩张；第二阶段，2000 年至 2005 年前后，美国公寓资产价格快速上涨，资产回报率呈现下降，这一阶段
继10月中旬的新派公寓权益型类reits(房地产信托投资基金)产品成为长租公寓在reits领域的破冰之作后，10月23日晚，保利地产发布公告称，作为发行人的"中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划"获得上交所审议通过。据了解，这是全国首单央企租赁住房reits及首单储架发行的reits产品。 歷史經驗表明，股票投資的收益裡面，有一半來自於股價成長，而另外一半則來自於股利發放。根據上圖統計數據，從 1928 年到 2013 年，如果投資者選取高派息股票，綜合收益率可能會達到不派息股票的 10 倍之多。 進入 2017 年，尋找 High Yield 仍是值得投資者花時間去研究的一個話題。
而eqr和avb则为公寓reits的佼佼者。 美国长租公寓市场概述 在美国，大部分可租用的公寓房源属于高端房产，内部设施齐全，而且集中在昂贵的都市区，目标客户是高学历的年轻人。
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二、 eqr发展战略：聚焦核心市场 三、 eqr融资优势：reits助推高效融资 四、 eqr投资优势：精准把握市场节奏 五、 eqr运营优势：增值服务多样化 六、 eqr对国内长租公寓企业的启示
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2016年，eqr年租金收入达24.25亿美元，总营业利润约8.56亿美元。按照2017年7月28日收盘价计算，eqr市值约为244亿美元，在美国公寓型reits排名第二，仅次于avb(市值261亿美元)。
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